Кадастровые работы · срок от 1 месяца
Перераспределение земельных участков
Перераспределение меняет конфигурацию смежных участков или позволяет законно прирезать к своему участку часть муниципальной земли. Это единственный легальный способ оформить фактически используемую землю за забором.
Процедура регулируется главой V.4 Земельного кодекса. Если речь о прирезке государственной или муниципальной земли, сначала утверждается схема расположения участка и заключается соглашение с администрацией, а прирезаемая площадь выкупается по льготной ставке — обычно это существенно дешевле рыночной цены. Мы ведём процесс целиком: от схемы до записи в ЕГРН.
Когда нужен перераспределение земельных участков
- фактически пользуетесь землёй за границей участка и хотите её узаконить
- участок неудобной формы, мешает строительству
- нужно выровнять границу между двумя своими участками
- исправляете вклинивание или изломанность границ
- хотите увеличить участок за счёт прилегающей муниципальной земли
Виды работ и цены
| Вид работ | Цена | Комментарий |
|---|---|---|
| Перераспределение с муниципальной землёй | от 14 000 ₽ | включая схему расположения и сопровождение в администрации |
| Перераспределение между двумя собственниками | от 14 000 ₽ | — |
| Подготовка схемы расположения участка | от 6 000 ₽ | отдельной услугой |
Цены указаны для Кирова и Слободского. Для других городов добавляется командировочная надбавка — см. прайс.
Что понадобится
- паспорт собственника и СНИЛС
- выписка из ЕГРН на участок
- правоустанавливающие документы
- согласие второго собственника, если перераспределение между частными участками
Правовая основа
- Земельный кодекс Российской Федерации, глава V.4, статьи 39.28, 39.29
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Порядок работы
Оценка возможности
Проверяем по публичной кадастровой карте и правилам землепользования, свободна ли прилегающая земля и нет ли на ней ограничений — красных линий, охранных зон, чужих прав.
Схема расположения участка
Готовим схему с новыми границами и подаём заявление в администрацию на её утверждение. Срок рассмотрения — до 30 дней.
Соглашение и оплата
После утверждения схемы заключается соглашение о перераспределении. Прирезаемая площадь оплачивается по установленной ставке.
Межевой план и регистрация
Готовим межевой план, подаём в Росреестр. Вы получаете выписку на участок в новых границах.
Частые вопросы
Сколько стоит прирезать землю к участку?
Складывается из двух частей: наши кадастровые работы от 14 000 рублей и плата за саму землю в пользу муниципалитета. Плата считается по ставке, установленной нормативным актом региона или муниципалитета, и обычно составляет процент от кадастровой стоимости прирезаемой площади — это заметно дешевле выкупа по рыночной цене. Точную сумму по вашему участку назовём после расчёта площади прирезки.
Сколько земли можно прирезать?
Прямого лимита в гектарах закон не устанавливает, но есть жёсткое ограничение: площадь участка после перераспределения не должна превышать максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки для данного вида разрешённого использования. Кроме того, прирезаемый кусок не должен быть самостоятельно формируемым участком — иначе администрация откажет и предложит выкупать его на торгах.
Администрация отказала в перераспределении. Есть шанс?
Зависит от основания отказа. Перечень оснований в статье 39.29 Земельного кодекса закрытый, и отказы по причинам вне этого списка успешно оспариваются. Частая ситуация: администрация ссылается на возможность образовать самостоятельный участок, хотя по конфигурации и нормативам это невозможно. Разбираем отказ, и если он необоснован — готовим документы для обжалования.