Кадастровые работы · срок 3–7 рабочих дней
Технический план
Технический план — основной документ для постановки здания, помещения или сооружения на кадастровый учёт. Без него Росреестр не зарегистрирует право собственности на построенный дом, не внесёт изменения после реконструкции и не выделит помещение в отдельный объект.
- Аттестованные инженеры
- Цена в договоре
- Исправления без доплаты
Технический план готовит аттестованный кадастровый инженер: выезжает на объект, выполняет обмеры и геодезическую привязку к земельному участку, а затем формирует XML-документ, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью. Форма и состав техплана установлены приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 (в действующей редакции от 24.07.2025). Готовый файл подаётся в Росреестр — через МФЦ или в электронном виде, без вашего участия.
Когда нужен технический план
- построили жилой или садовый дом и регистрируете право собственности
- завершили реконструкцию, пристрой или надстроили этаж
- узаконили перепланировку помещения
- ставите на учёт гараж, баню, хозпостройку или иное капитальное строение
- выделяете помещение в здании как самостоятельный объект
- оформляете объект незавершённого строительства
- регистрируете машино-место в паркинге
- исправляете реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об объекте
Виды работ и цены
| Вид работ | Цена | Комментарий |
|---|---|---|
| Техплан жилого дома (ИЖС) | от 14 000 ₽ | с выездом и обмерами, привязка к границам участка |
| Техплан садового или дачного дома | от 10 000 ₽ | по декларации в рамках дачной амнистии |
| Техплан гаража | от 9 000 ₽ | в том числе для гаражной амнистии |
| Техплан нежилого здания | от 15 000 ₽ | цена зависит от площади и этажности |
| Техплан объекта незавершённого строительства | от 12 000 ₽ | с определением степени готовности |
| Техплан квартиры | от 7 000 ₽ | в том числе после перепланировки |
| Техплан нежилого помещения | от 8 000 ₽ | магазин, офис, склад в здании |
| Техплан сооружения | от 15 000 ₽ | навесы, ёмкости, опоры, ограждения |
| Техплан линейного объекта | от 15 000 ₽ | сети, дороги, трубопроводы |
Цены одинаковые по всей области. Транспортные расходы считаются отдельно: выезд до 50 км — без доплаты, дальше 15 ₽ за километр — см. прайс.
Что понадобится
- паспорт собственника и СНИЛС
- выписка из ЕГРН на земельный участок либо правоустанавливающий документ
- для ИЖС — уведомление о планируемом строительстве и уведомление о соответствии
- для капитальных объектов — разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию
- проектная документация, если она разрабатывалась
- декларация об объекте — для садовых домов и хозпостроек
Правовая основа
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
- Приказ Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» (в ред. от 24.07.2025)
Порядок работы
Заявка и консультация
Уточняем тип объекта и состав документов. Называем точную цену и срок — по телефону, без выезда.
Выезд кадастрового инженера
Обмеряем объект, выполняем геодезическую съёмку и привязку контура здания к границам земельного участка.
Подготовка технического плана
Формируем текстовую и графическую части, собираем XML и подписываем усиленной квалифицированной ЭЦП кадастрового инженера.
Подача в Росреестр
Подаём документы электронно или через МФЦ. Сопровождаем до результата и отвечаем на замечания регистратора.
Выписка из ЕГРН
Вы получаете выписку с кадастровым номером объекта и зарегистрированным правом собственности.
Частые вопросы
Сколько времени занимает подготовка технического плана?
Срок подготовки технического плана согласуем после проверки документов и определения объёма работ. Дату выезда и срок готовности указываем в договоре. Срок учёта и регистрации зависит от состава заявления и способа подачи; при замечаниях Росреестра процедура может занять больше времени.
Чем технический план отличается от технического паспорта?
Техпаспорт — документ БТИ старого образца, он больше не является основанием для кадастрового учёта. Сегодня Росреестр принимает только технический план в электронном виде, подписанный ЭЦП кадастрового инженера. Старый техпаспорт может пригодиться как исходный материал, но заменить техплан он не может.
Нужно ли моё присутствие при обмерах?
Присутствие собственника необязательно, но нужен доступ на объект и внутрь здания — инженер обмеряет все помещения. Обычно достаточно, чтобы кто-то открыл дом и показал границы участка. Договариваемся о времени выезда заранее.
Дом построен без уведомления о строительстве — можно оформить?
Да, но порядок будет другим. Для жилых и садовых домов на землях ИЖС, ЛПХ и садоводства до 1 марта 2031 года действует упрощённый порядок — так называемая дачная амнистия: право регистрируется по техплану и декларации, без разрешительной документации. Если объект под амнистию не подпадает, разбираем ситуацию индивидуально — часть случаев решается через градостроительную комиссию, часть через суд.
Что если Росреестр приостановит учёт?
Отрабатываем замечания регистратора и подаём исправленный документ без дополнительной оплаты — это входит в стоимость работы. Приостановки чаще всего связаны с расхождениями в правоустанавливающих документах, и мы проверяем их заранее, до выезда, чтобы такие ситуации не возникали.
Можно ли сделать техплан без выезда инженера?
Нет. Кадастровый инженер обязан выполнить натурные измерения объекта и несёт за их достоверность персональную ответственность по 221-ФЗ. Предложения сделать техплан «дистанционно по вашим замерам» — признак недобросовестного исполнителя: такой документ Росреестр отклонит, а инженер рискует аттестатом.
Техплан в вашем городе
Работаем в 25 городах и райцентрах Кировской области
- Техплан в Слободском
- Техплан в Кирове
- Техплан в Кирово-Чепецке
- Техплан в Котельниче
- Техплан в Вятских Полянах
- Техплан в Омутнинске