Кадастровые работы · срок 10–20 рабочих дней
Раздел земельного участка
Раздел превращает один участок в два или несколько самостоятельных объектов со своими кадастровыми номерами. Нужен при разделе имущества, продаже части земли или выделе доли.
Кадастровый инженер проектирует новые границы с учётом градостроительных регламентов, минимальных размеров участков и обеспечения доступа к каждому образуемому участку. Результат — межевой план на раздел, по которому Росреестр ставит новые участки на учёт, а исходный снимает.
Когда нужен раздел земельного участка
- делите имущество при разводе или наследовании
- продаёте часть участка
- выделяете долю в натуре из общей собственности
- отделяете участок под отдельный дом для детей
- разделяете землю между несколькими собственниками
Виды работ и цены
| Вид работ | Цена | Комментарий |
|---|---|---|
| Раздел на 2 участка | от 10 000 ₽ | — |
| Раздел на 3–4 участка | от 14 000 ₽ | — |
| Раздел на 5 и более участков | договорная | цена договорная |
| Выдел доли в натуре | от 12 000 ₽ | из общей долевой собственности |
Цены указаны для Кирова и Слободского. Для других городов добавляется командировочная надбавка — см. прайс.
Что понадобится
- паспорта всех собственников и СНИЛС
- выписка из ЕГРН на исходный участок
- соглашение о разделе между собственниками либо решение суда
- согласие залогодержателя, если участок в ипотеке
Правовая основа
- Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 11.4, 11.9
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Порядок работы
Проверка возможности раздела
Сверяем площадь с минимальными размерами по правилам землепользования и застройки, проверяем доступ и обременения. Если раздел невозможен, говорим об этом сразу — до оплаты.
Проект раздела
Готовим схему с координатами новых границ и согласовываем её с вами. Учитываем расположение построек, чтобы объекты не пересекали новые границы.
Геодезические работы
Выносим новые границы на местность и закрепляем поворотные точки.
Межевой план и постановка на учёт
Подаём в Росреестр. Каждый образуемый участок получает свой кадастровый номер и выписку ЕГРН.
Частые вопросы
Какой минимальный размер участка после раздела?
Минимальные и максимальные размеры устанавливают правила землепользования и застройки конкретного муниципалитета, и они различаются от района к району. Для ИЖС в Кировской области это чаще всего от 3 до 6 соток, для ЛПХ и садоводства — свои значения. Если после раздела хотя бы один участок окажется меньше нормы, Росреестр откажет. Проверяем это в первую очередь, ещё до выезда.
На участке стоит дом. Как разделить?
Здание не должно пересекать новую границу — это основание для отказа. Возможные варианты: провести границу так, чтобы дом целиком остался на одном из участков; либо предварительно разделить сам дом на блоки или помещения и поставить их на учёт как самостоятельные объекты. Второй путь сложнее и подходит не каждому дому. На консультации смотрим конфигурацию и предлагаем рабочий вариант.
Один из собственников против раздела. Что делать?
Раздел по соглашению требует согласия всех сособственников. Если согласия нет, вопрос решается через суд — суд определяет вариант раздела, и уже на основании решения кадастровый инженер готовит межевой план. Для суда мы готовим заключение кадастрового инженера с вариантами раздела: это существенно упрощает процесс и повышает шансы на нужный вам вариант.