Кадастровые работы · срок 10–20 рабочих дней
Объединение земельных участков
Объединение сводит несколько смежных участков в один объект с единым кадастровым номером. Упрощает управление землёй, снимает ограничения по застройке и повышает стоимость при продаже.
- Аттестованные инженеры
- Цена в договоре
- Исправления без доплаты
Процедура возможна только для смежных участков с одинаковым видом разрешённого использования и одной категорией земель. Кадастровый инженер готовит межевой план на объединение, Росреестр ставит новый участок на учёт, а исходные снимает с него.
Когда нужен объединение земельных участков
- купили соседний участок и хотите единый объект
- строение выходит за границы одного участка
- планируете крупное строительство, требующее большей площади
- хотите упростить учёт и уплату налога
- готовите участок к продаже как единый объект
Виды работ и цены
| Вид работ | Цена | Комментарий |
|---|---|---|
| Объединение 2 участков | от 18 000 ₽ | — |
| Объединение 3–4 участков | от 18 000 ₽ | — |
| Объединение 5 и более участков | договорная | цена договорная |
Цены одинаковые по всей области. Транспортные расходы считаются отдельно: выезд до 50 км — без доплаты, дальше 15 ₽ за километр — см. прайс.
Что понадобится
- паспорта собственников и СНИЛС
- выписки из ЕГРН на все объединяемые участки
- правоустанавливающие документы
- согласие залогодержателя, если участки в ипотеке
Правовая основа
- Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 11.6, 11.9
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Порядок работы
Проверка условий объединения
Убеждаемся, что участки смежные, относятся к одной категории земель и имеют одинаковый вид разрешённого использования. При расхождениях подскажем, как их устранить.
Уточнение границ
Если границы участков не установлены, сначала выполняем межевание — без координат в ЕГРН объединение невозможно.
Межевой план на объединение
Формируем документ с новым контуром и подписываем ЭЦП.
Регистрация
Подаём в Росреестр. Вы получаете выписку на новый участок с единым кадастровым номером.
Частые вопросы
Можно ли объединить участки с разным видом разрешённого использования?
Напрямую — нет. Объединение допускается только для участков одной категории земель и с одинаковым видом разрешённого использования. Но ситуация решаема: сначала меняется ВРИ одного из участков через муниципалитет, затем проводится объединение. Процедура смены ВРИ занимает от месяца, и мы сопровождаем её вместе с кадастровыми работами.
Участки принадлежат разным собственникам — объединение возможно?
Да. В этом случае образуемый участок поступает в общую долевую собственность, и размер долей определяется соглашением сторон — обычно пропорционально площади исходных участков. Соглашение готовится до подачи документов в Росреестр. Если объединять в единоличную собственность, сначала оформляется сделка по одному из участков.
Что будет с домом, который стоит на одном из участков?
Ничего — здание остаётся на месте и сохраняет свой кадастровый номер. Меняется только участок под ним: в сведениях ЕГРН об объекте обновляется кадастровый номер земельного участка, в границах которого он расположен. Это происходит автоматически при регистрации, отдельных действий от вас не требуется.
Объединение участков в вашем городе
Работаем в 25 городах и райцентрах Кировской области
- Объединение участков в Слободском
- Объединение участков в Кирове
- Объединение участков в Кирово-Чепецке
- Объединение участков в Котельниче
- Объединение участков в Вятских Полянах
- Объединение участков в Омутнинске