Кадастровые работы · срок 2–5 рабочих дней
Акт обследования
Акт обследования подтверждает, что объекта больше не существует. На его основании Росреестр снимает здание с кадастрового учёта и прекращает право собственности — а вместе с ним и начисление налога.
Документ готовит кадастровый инженер после выезда на место: он фиксирует факт прекращения существования объекта в связи со сносом, разрушением или гибелью. Акт формируется в электронном виде и подписывается ЭЦП. Это самая быстрая и недорогая из кадастровых процедур, но без неё снесённый дом годами остаётся в ЕГРН и продолжает облагаться налогом.
Когда нужен акт обследования
- здание снесено или демонтировано
- дом сгорел или разрушен стихийным бедствием
- постройка пришла в негодность и разобрана
- объект числится в ЕГРН, но фактически отсутствует
- нужно освободить участок под новое строительство
- налоговая начисляет налог на несуществующий объект
Виды работ и цены
| Вид работ | Цена | Комментарий |
|---|---|---|
| Акт обследования жилого дома | от 5 000 ₽ | — |
| Акт обследования хозпостройки или гаража | от 5 000 ₽ | — |
| Акт обследования нежилого здания | от 7 000 ₽ | цена зависит от площади |
| Акт обследования сооружения | от 6 000 ₽ | — |
Цены указаны для Кирова и Слободского. Для других городов добавляется командировочная надбавка — см. прайс.
Что понадобится
- паспорт собственника и СНИЛС
- выписка из ЕГРН на снесённый объект
- документ — основание сноса: решение собственника, акт о пожаре, решение суда
- справка МЧС, если объект уничтожен пожаром
Правовая основа
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
Порядок работы
Проверка сведений ЕГРН
Устанавливаем, что объект действительно числится на кадастровом учёте, и уточняем его характеристики.
Выезд и обследование
Кадастровый инженер выезжает на место, фиксирует отсутствие объекта и выполняет фотофиксацию.
Подготовка акта
Формируем акт обследования в электронном виде и подписываем ЭЦП кадастрового инженера.
Снятие с учёта
Подаём в Росреестр. Объект снимается с кадастрового учёта, право собственности прекращается, налог перестаёт начисляться.
Частые вопросы
Дом сгорел несколько лет назад, а налог до сих пор приходит. Что делать?
Это типичная ситуация: пока объект числится в ЕГРН, налоговая продолжает начислять налог, даже если от дома ничего не осталось. Нужен акт обследования и снятие с кадастрового учёта. После этого начисления прекращаются, а излишне уплаченный налог можно вернуть или зачесть — за период, когда объект уже не существовал, при наличии подтверждающих документов о дате гибели.
Нужно ли разрешение на снос для акта обследования?
Для объектов ИЖС, садовых домов и хозпостроек разрешение не требуется — достаточно решения собственника о сносе. Для капитальных объектов порядок сложнее: потребуется уведомление о планируемом сносе, направленное в орган местного самоуправления. Разберём вашу ситуацию на консультации и скажем точно, что понадобится.
Объекта уже нет, но документов о сносе не сохранилось. Оформить можно?
Да. Основанием может быть решение самого собственника о сносе, оформленное на дату обращения, — закон не требует, чтобы оно было составлено в момент фактического сноса. Инженер выезжает, фиксирует отсутствие объекта, и этого достаточно. Сложнее, если объект был в долевой собственности или в залоге — тогда потребуются согласия.