Кадастровые работы · срок 10–20 рабочих дней
Межевание земельного участка
Межевание определяет и закрепляет в ЕГРН точные границы вашего участка. Результат — межевой план, на основании которого Росреестр вносит координаты поворотных точек и снимает риск споров с соседями.
Работа включает геодезическую съёмку границ спутниковым оборудованием, согласование со смежными землепользователями и подготовку межевого плана в электронном виде. Отдельный блок — извещение соседей: мы берём его на себя, включая публикацию в официальном издании, если местонахождение смежника неизвестно.
Когда нужен межевание земельного участка
- границы участка не установлены в соответствии с земельным законодательством
- продаёте или дарите участок, а покупатель требует установленных границ
- спор с соседом о фактическом прохождении границы
- фактическая площадь не совпадает с площадью по документам
- участок нужно разделить, объединить или перераспределить
- оформляете участок из муниципальной собственности
Виды работ и цены
| Вид работ | Цена | Комментарий |
|---|---|---|
| Межевание участка до 15 соток | от 8 000 ₽ | стандартный участок ИЖС или ЛПХ |
| Межевание участка 15–50 соток | от 12 000 ₽ | — |
| Межевание участка свыше 50 соток | договорная | цена договорная, считаем по площади и конфигурации |
| Уточнение границ ранее учтённого участка | от 9 000 ₽ | — |
| Исправление реестровой ошибки | от 10 000 ₽ | смещение границ в ЕГРН |
Цены указаны для Кирова и Слободского. Для других городов добавляется командировочная надбавка — см. прайс.
Что понадобится
- паспорт собственника и СНИЛС
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности
- правоустанавливающий документ — договор, постановление, свидетельство о наследстве
- ранее выданные землеустроительные документы, если сохранились
Правовая основа
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
- Земельный кодекс Российской Федерации
Порядок работы
Анализ документов
Запрашиваем сведения ЕГРН, проверяем историю участка и наличие пересечений с соседними границами.
Геодезическая съёмка
Выезжаем на участок, снимаем фактические границы спутниковым приёмником с привязкой к государственной геодезической сети.
Согласование с соседями
Извещаем смежных землепользователей, проводим согласование и оформляем акт. При невозможности связаться — публикуем извещение в официальном издании.
Межевой план и подача
Готовим межевой план в XML, подписываем ЭЦП и подаём в Росреестр. Сопровождаем до внесения координат в ЕГРН.
Частые вопросы
Обязательно ли межевание, если участок уже в собственности?
Закон не обязывает межевать участок, право на который уже зарегистрировано. Но без установленных границ вы не защищены от захвата земли соседом, не сможете разделить или перераспределить участок, а сделки часто срываются: банки и покупатели требуют участок с координатами в ЕГРН. На практике межевание — это страховка, которая окупается при первом же споре.
Что делать, если сосед отказывается подписывать акт согласования?
Отказ должен быть мотивированным и оформляется письменно с указанием причин — он прикладывается к межевому плану. Если возражение необоснованно, спор решается в суде, и грамотно подготовленный межевой план становится основным доказательством. Мы оформляем документы так, чтобы они выдержали судебную проверку, и при необходимости готовим заключение кадастрового инженера для суда.
Сосед не проживает по адресу — межевание невозможно?
Возможно. Если местонахождение смежного землепользователя неизвестно, закон позволяет известить его публикацией в официальном печатном издании муниципального образования. По истечении установленного срока согласование считается состоявшимся. Публикацию организуем сами, отдельной беготни от вас не потребуется.
Фактическая площадь больше, чем по документам. Её узаконят?
Да, в пределах установленного норматива. При уточнении границ площадь может увеличиться не более чем на величину минимального размера участка для данного вида разрешённого использования, а если он не установлен — не более чем на 10 % от площади по документам. Превышение сверх этого придётся оформлять перераспределением или выкупом. Точный расклад по вашему участку скажем после запроса сведений ЕГРН.