Кадастровые работы · срок от 10 рабочих дней
Проектирование
Разрабатываем проектную документацию для строительства, реконструкции и согласования перепланировок. Проект нужен для получения разрешений, подключения к сетям и легализации уже выполненных изменений.
Работаем в связке с кадастровым направлением: проект, а затем технический план и регистрация — в одних руках и без потери времени на передачу документов между подрядчиками. Готовим как отдельные разделы, так и комплект целиком.
Когда нужен проектирование
- строите дом и нужен проект для согласования
- узакониваете уже выполненную перепланировку
- переводите помещение из жилого в нежилое или обратно
- реконструируете здание, меняете конфигурацию или назначение
- нужен проект для подключения к инженерным сетям
- требуется схема планировочной организации земельного участка
Виды работ и цены
| Вид работ | Цена | Комментарий |
|---|---|---|
| Проект перепланировки помещения | от 8 000 ₽ | для согласования с администрацией |
| Схема планировочной организации участка (СПОЗУ) | от 8 000 ₽ | для уведомления о строительстве |
| Проект жилого дома | договорная | цена договорная, зависит от площади и сложности |
| Проект реконструкции | договорная | цена договорная |
| Проект перевода помещения в нежилое | договорная | цена договорная |
Цены указаны для Кирова и Слободского. Для других городов добавляется командировочная надбавка — см. прайс.
Что понадобится
- выписка из ЕГРН на объект и участок
- технический паспорт или технический план, если есть
- градостроительный план земельного участка — для нового строительства
- технические условия на подключение к сетям
Правовая основа
- Градостроительный кодекс Российской Федерации
- Жилищный кодекс Российской Федерации, глава 4 (перепланировка)
- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации»
Порядок работы
Обследование и задание
Выезжаем на объект, выполняем обмеры и фиксируем существующее положение. Согласуем с вами задание на проектирование.
Разработка проекта
Готовим чертежи и пояснительную записку в соответствии с действующими нормами и требованиями согласующих органов.
Согласование
Сопровождаем прохождение согласований в администрации и ресурсоснабжающих организациях, отрабатываем замечания.
Кадастровый этап
После выполнения работ готовим технический план и регистрируем изменения в ЕГРН — цикл закрывается полностью.
Частые вопросы
Перепланировку уже сделали. Можно узаконить задним числом?
Да, это распространённая ситуация. Порядок такой: обследуем помещение, готовим проект фактически выполненной перепланировки и заключение о том, что изменения не затрагивают несущие конструкции и не нарушают нормы. Дальше — согласование через администрацию или, если в согласовании отказано, через суд. После узаконивания готовим технический план и вносим изменения в ЕГРН.
Нужен ли проект для строительства частного дома?
Проект в полном объёме для ИЖС законом не требуется — достаточно уведомления о планируемом строительстве. Но к уведомлению прикладывается схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения дома, и вот она обязательна. Кроме того, полноценный проект понадобится, если вы строите в ипотеку или с использованием материнского капитала — банки его запрашивают.
Делаете проект и кадастровые документы вместе?
Да, и это главный смысл держать оба направления в одной компании. Проектировщик и кадастровый инженер работают с одними исходными данными, обмеры выполняются один раз, а на этапе техплана не всплывают расхождения с проектом. По опыту это экономит одну-две недели и избавляет от ситуации, когда два подрядчика ссылаются друг на друга.